小产权房“全面消失”?中央最新文件“给答案”了
一直以来,小产权房和城市老破小2类房子,被购房人置于相同的位置。内行都不建议入手这两类房产,原因很简单:
为啥又不建议买小产权房呢?在当前的法律框架下,小产权房还没有转正,身份不明确,一直处于法律的灰色地带。在法律没有明确承认之前,小产权房属于违规的形式存在的。人民日报曾在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》一文中指出,国家一直明文规定小产权房不能出售给城市人,但是屡禁不止,特别是在大城市周边,这种房子无序开发,导致了城市资源浪费。
小产权房的数量是非常庞大的,据不完全统计,在我国的所有存量房产中,有三分之一(大约30%比例)是小产权房。我国的在15年前,商品房兴起之初,小产权房大行其道,布局与大大小小的城市边缘,一方面方便了城市购房者、另一方面也为现如今的小产权房带来了尴尬的局面。
小产权房是一个遗留问题,该如何解决?专家认为只有2种办法:要么转正、要么推倒。
后者显然不可取,第一种办法从长远来来看具有可行性。在不少城市里,已经有部分小产权房开始实行“转正”制度,通过合理补缴税收,就可以获得相应的产权证,转变为合理房产。
加快建设城乡统一的建设用地市场,建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,深化农村宅基地改革试点。
这种土地使用权和土地上房产使用交易分割的做法,与当前的城市商品房戛然不同,城市商品房拥有《不动产权证》,不动产权证是归纳了土地使用权和房产使用权合二为一的证书,但在农村集体用地、宅基地用地和宅基地房产、小产权房方面,显然不太实用了。
新的措施布局,也就是农村集体用地上的各类房产提供了新的发展和解决方向,小产区房也在其中,今后有可能土地不归房产,房产单独合法化。不过,文件中用的是“探索”二字,未来一段时间内,小产区房如何解决仍将探索,不过早晚会有解决之道。
对于小产区房转正与否,你怎么看待?