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小产权房“全面消失”?中央最新文件“给答案”了

小产权房“全面消失”?中央最新文件“给答案”了

汝阳同城房产经纪网,汝阳县房产网,汝阳县二手房网,汝阳新房网,汝阳租房网    247人浏览   1人点赞   发布日期:2020-06-07 15:41:19
一直以来,小产权房和城市老破小2类房子,被购房人置于相同的位置。内行都不建议入手这两类房产,原因很简单:


老破小房子位于市中心,不建议买的主要原因有2个,一方面是交易难,这种房子年代久远,居住起来不舒服,一旦入手很可能成为烂在手里的房子,自己住起来不便利,但是想要转手卖掉却不那么容易了。另一方面,这种房子银行贷款难度大,不仅表现在买房按揭贷款时(多数银行规定,房龄超过25年的拒绝贷款),更表现在这种房产作为抵押物的价值很低。


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可能很多人说了,老破小房子位于市中心地带,地理位置非常优越,为啥资产保值性这么差,抵押给银行人家还不愿意接受呢?最关键的原因在于年代久远,还是上述的一点原因,超过25年房龄的,银行看不上。
所以,不建议买房人购买老破小房子。



为啥又不建议买小产权房呢?在当前的法律框架下,小产权房还没有转正,身份不明确,一直处于法律的灰色地带。在法律没有明确承认之前,小产权房属于违规的形式存在的。人民日报曾在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》一文中指出,国家一直明文规定小产权房不能出售给城市人,但是屡禁不止,特别是在大城市周边,这种房子无序开发,导致了城市资源浪费。

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小产权房的数量是非常庞大的,据不完全统计,在我国的所有存量房产中,有三分之一(大约30%比例)是小产权房。我国的在15年前,商品房兴起之初,小产权房大行其道,布局与大大小小的城市边缘,一方面方便了城市购房者、另一方面也为现如今的小产权房带来了尴尬的局面。

小产权房是一个遗留问题,该如何解决?专家认为只有2种办法:要么转正、要么推倒。

后者显然不可取,第一种办法从长远来来看具有可行性。在不少城市里,已经有部分小产权房开始实行“转正”制度,通过合理补缴税收,就可以获得相应的产权证,转变为合理房产。

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那么,根据最新的动态,小产权房能不能买?会不会“全面消失”?中央最新文件“给答案”,基本有眉目了!根据5月18日中央发布的最新市场经济文件,就提到了关于农村用地和产权等方向和布局。原文如下:



加快建设城乡统一的建设用地市场,建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,深化农村宅基地改革试点。

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这种土地使用权和土地上房产使用交易分割的做法,与当前的城市商品房戛然不同,城市商品房拥有《不动产权证》,不动产权证是归纳了土地使用权和房产使用权合二为一的证书,但在农村集体用地、宅基地用地和宅基地房产、小产权房方面,显然不太实用了。

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新的措施布局,也就是农村集体用地上的各类房产提供了新的发展和解决方向,小产区房也在其中,今后有可能土地不归房产,房产单独合法化。不过,文件中用的是“探索”二字,未来一段时间内,小产区房如何解决仍将探索,不过早晚会有解决之道。

对于小产区房转正与否,你怎么看待?

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